¿Necesito una Póliza de Arrendador Si No Cobro Renta?

Una clienta llamó a la oficina por una casa que tiene en Norman. Su hija vive ahí. No le cobra renta. Quería mantener la casa en su póliza de propietario, y tuve que decirle que no. Esto pasa tan seguido que merece una explicación completa.

La regla es sobre quién vive ahí, no sobre el dinero

Una póliza de propietario se escribe para una casa en la que reside el asegurado. Una póliza de arrendador se escribe para una casa en la que el dueño no reside. Que haya o no dinero de por medio no entra en la ecuación.

Mucha gente cree que si no cobra renta, puede quedarse con una póliza de propietario. No es cierto. Usted no reside en la casa. Esa es toda la prueba.

Por qué importa al momento del reclamo

Imagine el peor día. La casa se incendia. Usted llega cuando están la ambulancia y el ajustador de reclamos, y el ajustador le pregunta dónde estaba. Usted dice que no vive ahí. Entonces es un problema.

La póliza se escribió bajo el entendido de que usted vive en la casa. Cuando resulta que no es así, la aseguradora tiene un motivo para cuestionar el reclamo justo en el momento en que usted necesita que se pague. Nadie quiere tener esa conversación parado en el jardín.

Qué cubre realmente una póliza de arrendador

La cobertura de arrendador está estructurada distinto a una póliza de propietario, y una vez que la gente ve las partes normalmente tiene sentido.

La vivienda

La estructura en sí, incluidos viento y granizo. Esta es la parte principal y funciona como usted espera.

Propiedad provista por el arrendador

La cobertura de propiedad personal en una póliza de arrendador es muy mínima, a propósito. Solo cubre cosas como el refrigerador, la estufa o la lavadora y secadora si usted es quien las provee. Las pertenencias de su hija o de su inquilino las cubre su propia póliza de inquilinos, no la suya.

Pérdida de ingresos por renta

Si la casa se incendia y tarda meses en reconstruirse, usted pierde la renta durante todo ese tiempo. La aseguradora provee un tope fijo de cuánto recibiría mensualmente, como si siguiera rentada. Si hoy no cobra renta, esta parte importa menos, pero cuesta poco y el día que sí rente la casa ya está ahí.

Responsabilidad civil

La cobertura de responsabilidad civil en una póliza de arrendador siempre tiene que ser alta. Lo último que quiere es que el inquilino entre, el ventilador de techo le caiga en la cabeza y lo culpe a usted. Incluimos protección alta de responsabilidad civil en cada póliza de arrendador que escribimos.

Deducibles

Tenemos deducibles desde $1,000 en una póliza de arrendador.

El descuento que la mayoría de los dueños no aprovecha

En una póliza de arrendador conviene combinar su propio hogar y auto con nosotros, porque el descuento es enorme. Y no estoy exagerando: probablemente del 25 al 40 por ciento. Si ya asegura su residencia y sus autos aquí, agregar la propiedad en renta suele ser más barato de lo que los dueños esperan.

Rentas a corto plazo

Si la propiedad es un Airbnb u otra renta a corto plazo, hoy la respuesta es distinta. La cobertura para rentas a corto plazo llegará pronto a nuestra oficina, pero todavía no está disponible. Cuéntenos sobre la propiedad y lo contactaremos en cuanto lo esté.

Qué hacer esta semana

Si es dueño de una casa donde vive otra persona, revise su póliza y fíjese en el tipo. Si dice propietario, llámenos al (405) 253-7879. Pasarla a una póliza de arrendador antes de un reclamo es una conversación corta. Hacerlo después no lo es.